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2008-09-03 14:17:39| 人氣122| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

約要有四年時間樓市方可企穩

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書面質詢

原載於〔澳門勞動報〕第四十六期　03.09.2008

　　日前，地產發展商會常務副會長陸惠德指出，本澳地產業調整期不會超過一年，縱使下半年經濟放緩，相信整個調整期樓價約跌12-15%，預計調整期年底告一段落。○三至○七年，每年房地產成交量年均升速達30%，樓價年升幅亦達30%以上。現時本澳普通新落成住宅平方呎價2,500元或以上；豪宅樓價則為6,000-8,000元以上。即使今年初開始受外圍經濟形勢影響，樓價進入整固和調整期，但由於住宅租賃市場持續暢旺，普通類型住宅的價格降幅約5-8%。
　　由於本澳房地產調整期與內地房地產的調整期一脈相承，相信澳門樓市調整期不會超過一年，毋須擔心樓價會大幅波動。近月政策收緊，下半年經濟料趨放緩，地產屬經濟重要部分，下半年房地產價格跌幅雖難以預計，但相信調整期間整體跌幅約12-15%。今年調整期間，氹仔區及豪宅跌幅較大，個別豪宅下跌逾15%，澳門區住宅則跌幅不大。
對上述專家的意見，在認可的同時，亦認為此分析忽視了政府的幹預因素，導致判斷性出現偏差，為此向政府提出下質詢：
　　一 政府好似有資訊顯示，到2012年會有19000個公共房屋單位落成。請問，在如此背景下，現在樓市將會受到的衝擊會是多大？政府由此思考嗎？
　　二 政府面對這個要發酵4年左右的樓市政策，有信心不會引發出樓市的漫長下跌嗎？如果有，政府是否會有例如回復投資移民救市的預期？

　　模擬立法會議員 何大俠
　　2008年8月31日

我要檢舉
台長： 澳門勞動報

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