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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　王白石

原載於〔澳門勞動報〕第十七期　29.01.2008

　　置業是不少年青人的夢想，但近年澳門樓價高企，想要擁有一間「Dream House」，並非易事。為免太多人望樓嘆息，日前政府宣佈推出「首置居所貸款支援計劃」，支援在支付首期上有困難的首次置業者。
　　本次計劃仍在諮詢階段，對象為入息超過租賃社屋，在申請經屋時排序較後，但又因未能應付私人樓宇市場樓款首期的夾心階層，初步方案是政府提供不超過銀行樓款估值20%的首期貸款擔保及每月利息補助，對未置業人士來說，具有一定吸引力。但是，這個計劃也有一定的門檻，首先申請是以家庭作為單位的，由兩人起計，所以打算擁有「個人小天地」的單身族不屬支援範圍；其次，計劃適用於購買澳門境內銀行估值不超過200萬元的物業，以目前樓市價位來看，200萬只能買二手樓，因此想住新樓、買豪宅者，並不適用；再者，以支援計劃購買的物業，若在10年內出售或轉名，須獲得政府發出的「同意轉移聲明書」，並要一筆過向政府償還已收取的利息補助金額，再加上依法定利率1.5倍計算的利息，因此，10年內有機會會換樓，或無毅力供樓者，亦請考慮、考慮。
　　「首置居所貸款支援計劃」針對的是未曾置業者，他們的心態往往是樓價越低越好，但該計劃的推出，本身對樓市卻有支持作用。不過，有人仍然認為這是「上車」的大好時機，皆因以澳門目前的發展勢頭，未來數年，樓市都只會「有升無跌」。著名企業仲量聯行預期，由於博彩業不斷發展及新酒店的相繼落成，從今年起到2010年間，將為澳門創造超過9萬個職位，而填充這些職位的，將以外勞為主，雖然他們多以數人分租的形式租住單位，但其住屋需求亦將帶動樓市和吸納未來新增的住宅單位，甚至可能造成房屋求過於供。又加上美國近日宣佈減息，澳門銀行跟隨後，在通脹加劇的情況底下，利率下調銀行存款變相負利率，反而按揭利率變得優惠，「供樓分分鐘平過租屋」，因此將吸引更多居民考慮投資物業市場或自置物業，未來樓價也可能因此被再次推高。
　　然而，買樓、供樓不是一時半刻的事，若作為一種投資，就應更加謹慎，因為好景也有一朝變泡沫的可能性，試想，現在二手樓市場中，逾百萬的單位比比皆是，這些單位4、5年前，可能只是30萬都賣不出去的「貨尾」，現在能升價數倍，是市場真的求過於供所致，還是只是被「吹」出來的泡沫，買家應好好思量。若以有意又有資格參與「首置居所貸款支援計劃」人士的角度，置業只求自住，解決迫切的住屋需要，最好就不要理市場波動或資產值如何，抱著一種「升不歡喜，降不愁眉」的心態，量力而為，那樣的「平常心」就最好不過。

筷子基半島社屋將落成　　　　　　　本報記者攝