寂寥之秋

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　　　與2016年豪宅市場的火爆形成鮮明對比，目前市場已經從沸點降到冰點。

　　為何短短兩年時間，景區就發生如此大變化?明園房地產研究所編輯艾振強認為，奢侈品市場的降溫是由多種因素造成的。“首先，之前市場火爆，開發商對未來預計過於樂觀，導致庫存較大;其次，去杠桿背景下，信貸緊縮導致改善型需求減弱;除此之外，豪宅的投資價值變得沒那麽明朗，如潛在漲幅小，出手難，稅費還高等。最後，很多所謂的豪宅都是偽豪宅，未來的增值空間不大，豪宅的增值速度趕不上僅僅需要大量的車牌箱。”

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　　這與房地產市場低迷有關，因為豪宅市場的需求是非剛性的，大多數消費者都是多次改善住房或投資者的，每次在國家對住房市場的調控政策中，豪宅市場都是首當其沖受到影響的。房地產經濟學家鄧先生表示，在房地產市場調整中，投資需求必須首先收縮，而消費者對剛性需求的需求通常更為強勁。

　　一資深房地產評論員也表示認同： 豪宅屬於投資客的重倉區，其降溫的原因在於2018年樓市投資預期發生了很大改變。”

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　　顯然，一系列調控政策的生效和國內富豪階層的動搖，促成了2018年的“豪宅變局”。當變化發生時，大廈是否仍然是一種很好的保值產品?在業內人士看來，豪宅有完整的體系價值，在建築不變的前提下，小環境，大環境優化則加分，劣化則減分。價格隨價值而變化，制度價值因素的變化決定著房屋的價格。在一定的時間范圍內，保存和增加豪宅價值的能力是毋庸置疑的。

　　根據同一政策研究所的張宏偉，從投資渠道的角度來看，現在各行各業的情況並不理想。如果有一些高淨值人士手頭有額外資金，而且房地產正在做一些價格調整。你可以投資，這樣你就可以保持和增加價值，但要記住，你不應該把雞蛋放在一個籃子裏。

　　開發商態度分化

　　豪華住宅本身屬於利基市場，在環境的不斷控制下，快速發展的黃金時代已經過去，面對新的變化，開發商不得不調整布局策略。

　　“我們仍然是中流砥柱，高端品質非常昂貴，現在市場環境不好，我們無法用我們的實力做出好的高端產品。”華南某房企員工向記者表示，其公司目前已經不推出新的豪宅項目了。

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　　“奢侈品市場的需求依然存在，開發商需要調整策略。總價相對較低，功能齊全的經濟型豪宅應該更受歡迎.業內人士表示。而業內研究機構數據顯示，豪宅成交面積日趨小型化，1000萬 2000萬元以內的豪宅占到所有豪宅成交量的75%。

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