知識+回答剪輯：《有關於自蓋房屋的貸款事宜》＠【奶爸仲介-Quinn】謝坤原 0921-751481

2011-07-28 10:53:24| 人氣1,153| 回應1 | 上一篇 | 下一篇

QUINN的回答：

農舍建案分成集村農舍、老農配建及新農地等3種。

集村農舍必須同時有20名農民一起申請興建20戶以上的建案，農民為當然起造人，且要符合在連接或毗鄰的農地上，同一筆土地持分也可以。

依一般縣市建築法規，大部分集村農舍的建蔽率為60%，容積率則240%，但集村農舍有配套地條款，比率為1比9，也就是說，每興建100坪，還要有900坪的配套地，配套地不一定位在集村農舍，也可能是位在遠處的山坡地或雜林地。

老農配建則是民國89年1月28日農業發展條例修正前，屬於老農（自耕農）取得的農地，同一塊土地建蔽率為10%，但必須以原地主名義申請，還要經過登記、公告、過戶等作業。

至於新農地，則是農發條例通過後取得的農地，單戶面積為756.25坪，消費者必須在當地縣市設籍兩年以上，才有購買資格，開發申請建案以後，要滿5年後，才能移轉及過戶。

老農配建及新農地的建案高度限制，也因都市計畫內外有別，位於都市計畫內建築限高14公尺，都市計畫外限高10.5公尺。

所以版大目前你要買的農地，除非原土地上就有舊建物可以
改裝。否則，要自蓋的限制非常之多、難度之高！

另外，農地的貸款如樓上大大所說，建議選擇當地農會！

參考資料QUINN

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台長：奶爸仲介-Quinn

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