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原載於〔澳門勞動報〕第二十七期　23.04.2008

書面質詢

　　逸麗花園，去年9月16日晚召開的小業主大會，莫明其妙地選舉出一位業主委員會主席。我們並不反對熱心公益能為廣大業主做的梁先生任業主委員會主席。但該次大會可謂一次失敗的大會，大會的組織者水準極低。主持者簡單而且粗暴，與時下之民主潮流格格不入。更為甚者的是持反對意見者被喝令收聲離場，那位喝令業主離場的老人家終被第五座之業主齊聲抗議下連連道歉，承認講錯嘢，不經大腦隨時講錯嘢豈不成了信口雌黃，試問又有哪位為業主信得過他呢？
　　本來這次會議是搞一個能令政府信得過的業主委員會，推舉梁先生任業主委員會主席。但可惜的是缺乏廣泛代表性，連最起碼的每幢大廈都有代表這一點都做不到，第五座有300多戶小業主，就是其中沒有代表的一座大廈，業主大會中，以致在第五座全體業主齊聲抗議之一不歡而散。在該次會議中還有一個重要議題就是樓宇維修基金問題。就是想眾位業主舉手造成在不增加管理費的基礎上，向宜安居物業管理公司在管理費提取10%的作為樓宇維修基金，以便日常作大廈維修之用，又或如果提取10%管理費不夠維修費用的，可通過業主委員會的成員向政府申請無息貸款，不需向各位業主簽名同意，就可以批准使用。今次的組織者似乎很贊成此方案，極力推崇此計畫方案及致不顧對有不同意見者進行逼迫喝令離場，今次會議想通過引方案應該是得到過宜安居物業管理公司的支援，在會議其間，物業管理公司有代表宣讀了逸麗花園管理費。營利的財務狀況，在下有幸聽到管理公司宣讀下面一些數字，供各位欣賞：
　　每幢大廈管理員2名，月薪3300元X2位＝6600元/月
　　每幢大廈清潔員1名，月薪4200元/月
　　地下公共地方清潔員1名，月薪4200元/月
　每幢大廈電梯、照明電費每台7000元X3台/月＝21000元/（3台）
　　每幢大廈電梯保養費每台1000元X3台/月3000元/月
　　逸麗花園業主合共：2180位（1—6座）
　　收益：每幢大廈平均住宅車位約363個，平均管理費293元X363個=106359元/月
　　每月每幢不足4萬元之成本而獲得10萬元穩定收益，利潤6萬多，絕對無風險。
　　每月每幢6萬多X逸麗花園共6幢=每月約40萬每年約500萬，14年全共約7000萬，盤滿缽滿！
　　根據政府要求，10年樓齡就要成立業主委員會，為處理維修樓宇作準備，可以向政府免息借錢最高可達5萬/戶，分5年還，最高每戶每月還833元由業主委員會統酬使用操作，維修使用後由各小業主還錢（6幢逸麗花園的業主最高可借1個億），各位你們信得過嗎？
　　第六座的小業主在大會上提出了為什麼向宜安居物業管理公司要10%的管理費用維修基金呢？10%太少了，杯水車薪，按上述得出的數字，25%或將管理費扣除成本的一半利潤作為維修基金，並不為過，目下管理公司應該以書面公開帳目（各大廈張帖）讓各大廈之小業主討論和監督，各位為免入陷阱，免做樓宇維修的債仔，是時候團結起來，要求政府堵塞政策和法律漏洞，向物業管理公司爭取我們合法的權益，25%管理費每幢3萬元/月，6幢18萬/月，每年200萬，10年2000萬，足可以應付未來維修的需要，祖國大陸的上海、北京、深圳、廣州現時與由業主委員會自行成立物業管理公司管理自己的大廈，並取得成效，證實可行。根據我們目前繳交的管理費，由業主委員會自行成立管理物業公司來操作，無需向政府借錢也足可以應付未來的物業維修。
　　為此，向行政當局提出如下質詢：
　　一、眼前總是晃動著那個令人心有餘悸的陷阱，政府不知可否能出力幫小業主填掉，維護我們小業主的權益。
　　二、物業管理，是一塊沒有風險的大肥肉，大廈管理員，一天工作12個鐘，卻只有3000多蚊的人工，好不公平，政府是否可以在此立法，為管理員做點好事。
業主界別模擬議員睇吾過眼
2008年4月20日