【摘要7.1.2009／顏瓊真】就國人的投資習慣來說，房地產是「股海奔騰」之外的第一首選，其投資遠比放在銀行，或是買保險為高；而買屋的最大目的，仍是購屋自住，或是當個收房租的「包租公」、「包租婆」，目標很明顯，就是要賺錢。
不過，買房子是人生的大事，在台北市買一間小套房，總價也在200~400萬元間；而一家3口以上，找個2~3房的房子，台北市買不起，到台北縣沿著交通方便的捷運線周邊，即使不是立即可回到家，稍微走個10~20分鐘的物件，也總要500~700萬元以上，手中若沒有個百來萬元的自備款，鐵定被20~30年的房貸壓得喘不過氣來。
因此，有人「寧租不買」，絕對不當「屋奴」，但「寧買不租」的人說，房貸利率2％左右，低到不行，此時不買，待何時？ 各種立論都有，即便有買屋需求的人，也都在問：「這時候要進場嗎？」、「房價落底了嗎？」每個人都不想買貴了！
從各種專家的口中去尋求答案，不如問問自己的需求強不強烈？例如說，新婚夫妻就是想要有一個小窩，或者，家裡添了新成員，房子不夠住了，得小換大或舊換新，只要是自住需求者，房價高低都只是帳上數字的變動罷了。
更何況，房市剛從高峰反轉而下，經過2008年的回檔修正，今年隨著台股往上衝上7千點後，急凍的房市已有回溫現象，台北市中心的房價又蠢蠢欲動，尤其每桶原油價格持續上升，通膨壓力又起，房地產保值、增值的特性，再次被重視。
不過，有不少人是生平第一次買屋，這人生的第一棟房子該怎麼買？學問不小。因為房子有中古屋、新成屋及預售屋，該買哪一種？ 另第一次買屋的新手，該如何評估自己的買屋實力？
決定買哪種房子後，該如何看屋、挑屋、殺價，以及簽約、交屋等，各種細節可是馬虎不得，尤其買屋可是人生最大的一筆支出。這時，請教房仲專家絕對是最省錢、省力的方式，他們每天都在接收最新的房屋資訊，接觸過形形色色的購屋需求者，甚至碰到的購屋糾紛也最多，由他們為新手購屋者整理、歸納「買屋教戰守則」，更能讓你輕鬆買屋，一圓有殼蝸牛美夢。
為成家立業 築夢
【李鈞震 8.26.2007】擁有一棟自己的房子，是每個成年人共同的願望。但由於在房屋買賣的過程中，須考慮的事項及涵蓋的相關知識甚廣；加上每筆不動產的交易動輒數百萬或上千萬，關係當事人的權益甚鉅，故須特別審慎處理，（以下我們將提供您一系列購屋應有之準備工作及應注意事項）：
1、 資金計劃，是選購房屋前的重要工作之一，周詳的計劃方能將財力作最有效的運用，不必為償還貸款而擔憂。財務狀況是可以安排的，貸款的種類，貸款償還方式，購屋後安全的財務結構，讓您在購屋後，不影響原來的生活水準，同時可讓您買得“放心”，住得“安心”，更可享受不動產增值的利益，在無意間累積自己的財富。
2、 交通便利，配合您的工作地點、上學、市場、捷運、公車、車站、公園、景觀、醫院、高速公路、停車位、社區管理等，綜合來考量，好地段，不但容易增值，生活機能也方便。
3、 房屋安全嗎? 問問各家房仲業者所共同推薦的「信用建築商」，自己親自查看，詢問新屋鄰居，淹水、火災紀錄，並找律師或代書查詢產權資料。不要只看外觀好不好，價格便宜。
4、 决定買屋前，一定要先問後上下左右鄰居。好鄰居才有好的生活品質。
5、 超便宜的房子，一定有鬼。
6、 居家附近最好有大片公園、學校、沒有工廠較好。方便運動、空氣品質也比較好。
7、 現在房屋市場空屋多，買成屋較好，最好不要買預售屋，避免建商蓋一半落跑。
8、 避免住家附近有墓園、門牌四號、四樓，雖自己沒禁忌，但是將來脫售困難。
9、 找有信用的代書、律師辦過戶及貸款。或是信用可靠的房仲業。
在您一生中，購屋的機會也許僅有一、兩次，在此我們還是建議您多選擇幾家，擁有良好形象、正派經營的仲介公司，綜合意見，當作增廣見聞的學習之旅，千萬不要急，最重要。
高鐵通車 房地產潛力如何?
【李鈞震 8.27.2007】台灣高鐵通車，高鐵站周邊房地產是否有投資價值? 首先要看站區周邊開發規劃帶來的上漲空間而定，初期通車路段仍以三鐵共構的台北車站、板橋站及左營站最具投資潛力。
高鐵五大車站特定區當中，新竹站，因為鄰近生活機能完整的縣治特區，以及具有高所得就業機會的新竹科學園區，這兩大磁吸效應。新竹站區週邊近兩年來新屋供給量過多，很多空屋賣不出去，但是長期房價仍然看漲。
桃園站特定區，開發面積是信義計畫區的 3.2倍，土地多，所以房價不易高漲，除非是要長期「養地」；自住，則要看基本生活機能好不好，需有市場或超商進駐，才不會陷入「前不著村，後不著店」的窘境。而且，離台北近，很多人選擇開車，預料桃園出入乘客不多。
至於台中站，因為地理位置適中，又處目前三大科學園區居中位置，園區內高科技員工正是未來高鐵搭乘使用率最高族群，在此有利條件下，將可帶動台中站特定區及鄰近的台中房地產市場發展。在高鐵車站特定區當中，離都會區最近、房價最便宜就屬台中站，在台中新台幣 300萬元就買得到標準三房的電梯大樓住家，若在台北市可能連一戶套房都買不起。
此外，台中氣候宜人，居住環境品質有一定水準，進入高鐵時代後，台中必然會在高鐵票價、區域房價與居住品質考量下，成為最佳購屋選擇；而很多在桃竹或嘉南高科技公司工作的中部人，可能會逐步回流台中，所以高鐵應是台中縣市未來房地產市場大利多，2007年中起，台中房地產市場可能展開第一波高鐵行情，以現在台中偏低的房價，未來成長空間值得期待。
但是買房子，不能只以投資眼光看，絕大多數人很可能是一輩子一次，所以一定要謹慎，選擇有長期口碑的建商所蓋的房子較保險，是最聰明的方式，因為建築師累積很多經驗，比較能考慮消費者的立場，在施工品質、人性規劃、社區規劃、公用設施、安全性、外觀上比較有水準有保障，而且有經驗的建築團隊，像潤泰集團、大陸工程、聯邦與宏泰集團，成本控制比較精打細算，所以房價反而不會貴；買房子沒經驗的人，最好不要選擇「地主自建」的房子，因為最容易偷工減料。
文章定位：
