談到內地樓市因進入深度調控而相對低迷時，鄭志剛表示：“內地房地產行業是艱難的，但公司內地合約銷售仍然錄得171億人民幣，達到了我們預期。內地經過調控和經濟一攬子政策出臺，第三季經濟總體恢復維穩，現在反而是最好的投資時期。新世界發展,會用一兩年時間去審視市面上是否有好的投資機會！”
新世界CEO鄭志剛簡介
鄭志剛，英文名Adrian Cheng ，出生於1979年，香港企業家、藝術人物，富商鄭氏家族之第三代接班人，為周大福（控股）有限公司創辦人。Adrian Cheng是現任新世界發展有限公司的執行副主席兼行政總裁。在其管理的公司包括新世界發展、新世界中國地產、新世界百貨中國、周大福以及國際娛樂。他於2008年創立K11品牌。2012年，他被《財富》雜誌評為「2012 年全球 40 位 40 歲以下商界精英」之一，為榜上唯一的香港人。
新世界發展物業占比
截至9月30日，新世界發展開盤報價22.05港幣，收盤於22.30港幣；相比上一個交易日的收盤價22港幣，上漲1.36%。
當日最高價22.35港幣，最低達21.90港幣，成交量660.46萬股，總市值561.21億。
本財年，新世界發展錄得收入為682.12億港幣，與2021財年682.33億港幣持平。
基本溢利為70.84億港幣，公司股東應占溢利為12.49億港幣，分別較上年同期上漲1.8%及8.5%！
香港方面，本財年新世界發展香港物業發展，含合作發展專案收入錄得58.42港幣，較去年同期77.61億港幣下滑24.72%。
其中，新世界發展應占物業合同銷售為82.4億港幣，較去年下滑80.56%，去年同期該項數據錄得424億港幣。
財報同時指出，業績下滑一方面由於年初香港爆發了第五波疫情，沉重打擊經濟。
另一方面，樓市相關的一個月港元拆息，創下自2020年4月以來新高，令香港住宅樓價在2022年上半年錄得價量齊跌!
截止6月30日，新世界發展香港物業中未入賬的，應占物業合約銷售收入為249.48億港幣及41.45億港幣，將分別於2023及2024財年入賬。
內地物業中，本財年中新世界內地物業發展,含合作發展專案收入115.26億港幣，較去年148.20億元同比下滑22.22%。
內地整體物業合同銷售面積約43.7萬平方米，總銷售金額為人民幣171.0億元，銷售均價超過每平方米人民幣3.9萬元。
地區分佈也以大灣區為首的南部地區貢獻最大，占比約73%。
6月末，新世界發展未入賬合同銷售額為86.6億元人民幣，其中76.1億元將於2023財政年度入賬及人民幣10.5億元將於2024財政年度入賬！
鄭志剛指出，物業發展方面雖然整體收入減少，但業績仍然保持平穩。
70%占比在中國內地的大灣區，毛利率高達70%。未來會繼續重倉一線城市，尤其在大灣區長三角地區。
財報顯示，截至今年6月末，新世界發展在內地持有土儲樓面面積約520。6萬平方米，其中約285.0萬平方米為住宅用途。
分佈於廣州、深圳、佛山、武漢、上海、寧波、杭州、北京及瀋陽等核心城市，儲備總樓面面積約448.8萬平方米，且65.5%位於大灣區及長三角地區。
物業投資中，新世界發展在本財年表現出穩中有進的態勢。
報告期內，中國內地物業投資收入達到20。28億港幣，同比上升9%。而香港物業投資收入為27。95億港幣,及分部業績為21。20億港幣。
截止6月末，新世界發展在香港跟內地合共營運17個K11專案，未來會新增21個，合共是38個專案，達到280萬平方米。
鄭志剛指：“香港跟中國內地K11專案租金收入，從2022財年到2026財年將會達到36%複合年均增長率。”
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