北市A辦衝破3千元大關信義區頂辦站穩5千元

2023/10/04 11:57文/記者張瀞勻

仲量聯行發表2023年第3季季報，宣布台北市A辦平均租金正式突破3,000元大關來到3,052元。(圖/仲量聯行提供)

根據仲量聯行最新統計，第3季台北市A辦平均租金正式突破3,000元大關來到3,052元，年增幅度達3.6%。觀察台北A辦空置率與新供給趨勢，富邦A25為第3季新增之供給，因有近三萬坪空間釋出使整體空置率上升至4%以上，但由於第3季自用、去化、預租的總面積逾1.4萬坪，促使成交租金持續向上攀升，信義頂辦的最高租金亦被推升至站穩5,000元。

綜觀近2年台北A辦每有新供給釋出時，空置率仍維持於3%以下，加上第3季平均租金季增幅大於空置率季增幅，顯示供給尚未完全滿足市場需求，因此預計空置率上升屬短期盤整現象，整體市場仍屬強勁的房東市場。

仲量聯行副總經理游淑芬表示，去化量急遽攀升，主要來自於業主自用以及辦公室升級搬遷需求，需求產業則多為科技、金融、醫藥業。展望未來，除南港區域，北市核心商業區於5年內將有22.2萬坪新供給，其中65.3%、約14.5萬坪，屬可租賃樓地板面積，預計2027年開始市場需求壓力可望紓解。