台中紙片屋最窄僅1公尺跨3步就碰牆高雄迷你厝開價98萬元＠房地新聞|高仕不動產|認真．專業．負責

2019-01-11 09:35:28| 人氣163| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

台中紙片屋最窄僅1公尺跨3步就碰牆高雄迷你厝開價98萬元

蓋房子通常需要方方正正、面積大的土地，卻有地主不浪費畸零地，仍在迷你、狹窄的有限基地上，蓋出最窄僅約1公尺、部分戶型呈現三角形的「紙片屋」，或整棟建坪不到5坪、近期釋出開價僅98萬元的「迷你透天厝」，顛覆人們對於建築物的認知。

台中市烏日區紙片屋正面看來無異，1樓為開業20多年的便當店。陳恒芳攝

台中市烏日區光日路、中山路口有棟「橫看成嶺側成峰」的舊公寓，建物正面約30公尺，看不出異樣，不過從兩側一看，建物寬度相當細瘦，最寬僅3.5公尺，最窄處甚至僅1公尺，宛如被切成薄片，在地人都稱之為「紙片屋」。

該建物基地位光日路、中山路口，為被徵收後僅存的畸零地。翻攝google地圖

三角形格局磁吸眼球

紙片屋1樓是間便當店，住宅入口從側面進入，規劃1層2戶，估計狹窄的一側住家只有約5坪大小，另一側約13坪。1樓便當店工作人員表示，在此居住的人以租客為主，房租每月約3、4千元，1樓最窄，樓上稍寬，「狹窄那側的住宅大概2個小房間大，塞1間廁所後，房間應所剩不大。」
該工作人員補充，雖然房子窄小，但便當店在這裡開業20多年，沒看到住客異動，也沒住宅在賣，「921地震後也沒有損傷，大家在這裡住20多年相安無事，只是樓上有些房子是三角形格局，不是很方正，比較奇怪而已。」
這種型態大樓的出現，主要來自於早期都市計劃的產物，當時針對被劃入道路、公設的地主，會遭強制徵收，只有低額的補償金，因此常有規劃一條路卻「幾家歡樂幾家愁」的情形，農田被劃為道路的地主大失血，正好被道路經過的地主則搖身成為「田僑仔」。
附近民眾梁先生表示，這間紙片屋是當年地主的大半土地被徵收開闢光日路，剩下狹窄地塊，覺得棄之可惜，可能怕會再被政府徵收，很快就蓋起5層樓公寓，許多地主都有這種情況，但就這塊地蓋起來的房屋最薄。有巢氏房屋台中高鐵特區加盟店店長倪祥益指出，這類公寓市值估計每坪8∼10萬元，但幾無行情，交易也少。
無獨有偶，近期高雄市旗山區復興巷出現1棟地坪僅5.75坪、建坪4.57坪的「迷你透天厝」，鄰近佛光山佛陀紀念館與斜張橋，規劃1房1廳1衛浴，由於屋主目前少使用該屋，屬閒置資產而想出售，開價98萬元。

建物側面最窄處僅寬1公尺，彷如被切片的大樓。陳恒芳攝

迷你厝真實行情難估

《蘋果》進入該棟透天實測，寬度約3公尺，記者跨步約3步就會碰到牆面，深度則有9∼10步距離。空間規劃為客廳、廚房、浴廁與小小的臥室。負責銷售該物件的台慶不動產幸福美術加盟店經理黃書岦指出，因早期房屋並未做登記，該迷你透天厝的屋齡已不可考，但在2015年時屋主有申請保存登記，屬合法建築。
黃書岦表示，「目前屋況已重新粉刷油漆，外觀也貼上新磁磚，室內水電管線與浴廁也重新施做。」當地住戶黃先生指出，100萬元買5坪透天，換算1坪要20萬元其實有點貴，土地每坪超過10萬元應要靠近市區才有此價值，所以該屋的價格並不算便宜。
查詢周邊成交行情，該區一般地坪20坪、建坪40∼50坪的透天厝，成交價落差很大，總價從100多萬元到700萬元不等，但成交筆數近3年不到10戶，資料參考價值有限。黃書岦表示，該物件較適合在佛光山修行、做義工的民眾使用，或想在佛光山買個居住點、閒暇來渡假的民眾，不過周邊同質性產品多屬親友間交易價，加上成交量有限，較難評估真實行情價。