盡管深圳的流動人口也較多，但是，與北京相比，仍然存在較大差距。因為，到北京尋求發展機會的人更多一些。所謂“北漂一族”，也是從北京而來，說明北京的流動人口之多。所以，需要租房者自然也就更多一些，從而推動租房價格上漲。
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第五是北京各種辦事處很多。
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第四是北京周邊城市的發展無法與深圳相比。
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房子是租來的？
深圳周邊有廣州、東莞、珠海等都發展得很好的城市，能夠有效分流流動人口。也就是說，隻要在深圳找不到工作，很多人就會到周邊城市去找。相反，北京周邊城市都比較落後，很難吸引和分流流動人口，也就全部積聚到北京瞭。不僅積聚到北京，北京周邊城市的人口也在向北京集聚，一進一出，北京的外來人口就要比深圳多許多。
我覺得，北京與深圳相比，租房價格相差較大，最主要的原因有這樣幾個方面：
第三是北京的大學多。
深圳和北京房價差不多,為什麼租房價格卻相差甚遠?
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因此，補足租賃市場的短板才是當務之急。
其二與流動人口的構成有一定關系。
但是生活不是！
深圳的流動人口，主要是創業者和二產打工者，三產、特別是非工業類打工與尋找機會者，深圳完全沒有辦法與北京相比。譬如文娛、體育等，到北京尋找機會的人實在太多太多，而深圳則要少得多。自然，也會帶來租房價格的變化。
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大學多也是造成流動人口增多的重要因素，很顯然，深圳在大學方面，完全無法與北京相比瞭。大學多，除瞭自身帶來流動人口的增加之外，與想留在北京發展的人員增多也密切關聯，最終帶動瞭北京租房價格的上漲。
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前些年，各地政府都在北京設立辦事處，雖然近年來政府這方面被政策限制住瞭，但企業在北京租房設立辦事處的並沒有減少，甚至增加。一旦辦事處設立好瞭，除瞭辦公樓租金漲價之外，在北京租房的人也會隨之增加，加大租房壓力，為租金上漲留下新的空間。
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首先是流動人口規模的差距。
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