地質不良，結構再強也沒用；結構不強，外觀再美也只是短暫！＠★★儒商：吉富春★★歡迎您的光臨★★

2015-04-20 21:35:49| 人氣32,430| 回應1 | 上一篇 | 下一篇

地質不良，結構再強也沒用；結構不強，外觀再美也只是短暫！

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地質不良，結構再強也沒用；結構不強，外觀再美也只是短暫！
何謂地質不良？
１、池塘地回填變更為建地，２、墓地變更為建地
如何避免買到地質不良的房子？首選『甲種建築用地』
因為這種建地是以前老三合院或四合院的【古厝】拆除重建的，所以100%不會是池塘地或墓地

吉富春建設【吉富捷靜】基地為甲種建築用地

http://mypaper.pchome.com.tw/realtyer/post/1324284279

您買的房子，有第三方認證嗎？
未來有「認證」的房子才是主流，有認證才會增值。
http://mypaper.pchome.com.tw/realtyer/post/1370105626

想要『擁有』永久無限的景觀視野，『房子』就要買【蓋在】『都市計畫「周邊」【特定農業區】的住宅用地』

★什麼是都市計畫內的土地？就是『都市土地』
「一般市區或是重劃區內」的土地叫做「都市土地」，也叫做「都市計畫區土地」其建築用地分為：住宅區、商業區、工業區、農業區.....等等，這些區分很容易理解，就不詳細說明了。
★什麼是都市計畫外的土地？就是『非都市土地』
都市計畫外「非都市土地」的建築用地分為：甲種建築用地，乙種建築用地，丙種建築用地，丁種建築用地........等等，多數人搞不懂，以下略為說明。

一、『甲種建築用地』：『特定農業區』及『一般農業區』的「建築用地」。
『特定農業區』是指：優良的農地（良田，生產力高）耕地保護限制。
何謂「特定農業區」，依據區域計畫法施行細則第13條第1項規定：「特定農業區為優良農地或曾經投資重大農業改良設施，經會同農業主管機關認為必須加以特別保護而劃定者」。
『一般農業區』是指：普通的田（生產力不高）通常會被變更為『特定事業目的用地』例如：資源回收、加油站...等等。
『特定農業區』有個『非常重要的規定』，就是除了『政府重大公共交通建設』外，【不得變更】！
因此，房子如果蓋在『特定農業區』，那麼您可放心，您將擁有『永久無限的景觀視野』。（一般農業區」無此規定）

二、『乙種建築用地』：鄉村區的土地，就是都市週邊的小聚落，例如中壢周邊的：大崙，五權，等等，大多是叫做什麼..什麼村的
所以，一般『乙種建築用地』房屋都是老舊透天，而且雜亂無章，經常因為太雜亂，而周邊又大多是『一般農業區』（例如：『過嶺從劃區』（又稱三鄉鎮從劃區）。

三、『丙種建築用地』：就是山坡地，最好不要碰，房子蓋在山坡上，除非是『逆向坡』還好，如果是『順向坡』，那就隨時有『滅村』的危險，那怎麼知道建商蓋在『丙種建築用地』上的房子是順向坡還是逆向坡呢？沒人知道，只能碰運氣了。

四、『丁種建築用地』：就是都市計畫外的零星工業用地，目前政府態度，是希望將這類的零星工業區廢除，並集中至都市計劃的工業區內，因此現在想要在『丁種建築用地』設立工廠，已經非常困難，排水申請就過不了關了，除非是無汙染的倉儲、組裝廠、宿舍等等...無汙染的工業使用。

吉富捷靜基地屬於：『特定農業區』裡的甲種建築用地，也就是俗稱的『老甲建』，就是以前的《三合院》拆除後的土地，因此才可以蓋房子，而且周邊沒有其他的甲建，所以未來不會有新建的大樓阻擋你的視野及採光。

基地周邊皆為『特定農業區』之農業用地【良田】

ＰＳ.有的人很擔心買的房子坐落的土地，以前是墳地，重劃區裡面確實有很多，但若不是原本就住在這邊的老人，根本無法知道，要賣房子給你的人也不可能說（他自己可能也不知道），當然舊都市裡是比較少會遇到，再來就是「老甲建」跟「老丙建」，因為老甲建是以前舊的三合院拆除的，所以不可能是墳地。

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