地王也坐冷板凳，台中2.9萬坪地盤碰鼻等買家
娛樂城2022年打破台中新記載、創下單坪百萬元單價的西屯水湳，也有2塊私家土地公開標售後轉為暗裏議約的記載，個中文商段2987坪地盤，可謂精髓中的精髓，歲首年月以底價不低於113億元、底價單價沖破350萬元的台中地價天花板震動市場，經查今朝地盤所有權人並未異動。
不過，這幾年台中亮眼生意業務，多半由壽險業、開發商拿下，台中資深土開也道出，在無開辟壓力、資金充沛相對機會點泛起議價空間時，曩昔幾年被忽略的傳產業有望回歸為重心買盤。
可以較著調查，在年中前沾恩資金潮助益，台中土地生意業務相對暢旺，也加速這幾年投資案遍地開花，但在市場氣氛洗牌下，靠假貸的資金動能減緩，除非如台中烏日「超等
娛樂城」、北屯「漢神洲際百貨」、東區「三井LaLaport」等明白且有動作要營運且自用經營的標的。
最大土地為烏日區由吸引力團體2014年砸近21億元獲得約1.53萬坪購物專用區土地，原預計在1月底開標卻未果。
記者陳筱惠／台中報道
」
高力國際業主代表辦事部董事黃舒衛也認為說：「首要是今朝景氣、投資人起頭守舊，潛伏購買者即使出手，綜觀市況今朝並沒有『養地期待好機會』的前提，這都是投資人縮手的主要緣由。
統計下來，這些未成交的精髓地盤已來到2.9萬坪，台灣衡宇團體趨向中心資深司理陳定中暗示，本年台中很多討論度頗高的大型土地流標，三大身分包含「價碼昂揚」、「央行限貸」、「景氣收斂」，特別最近幾年央行收緊銀根，建商土建融水位降落，購地貸款上限僅5成，還要保存1成開工款，又需面臨18個月的限日開工令，加深了建商購地開發的難度和意願。」一位資深土地開辟人員嘆了一口吻。
「台中室廬、商辦、土地市場，進入到一個新的詭譎場合排場。
娛樂城盤點2022年大型公開標售卻未果的地盤，不難發現，這些高價地盤座落地點絕佳、大多都是具有成長潛力的蛋黃區。
事實是虎虎生威照舊虎頭蛇尾？盤點台中市2022年期待新買家的大型地盤；最大面積的包含烏日區近1.53萬坪購物專用區土地、和水湳拋出113億元底價，跳空成地王的文商段地盤皆無人出手；專家認為，面對市場氣氛守舊、資金緊縮，除非隨市場調劑價格，不然將騎虎難下。
台中最近幾年被相當看好的14期與南屯單位二，也一樣有住宅用地以創下區段單價公然標售，2件個案也一樣轉往暗裏議約，還沒有聽聞有移轉成交新聞。另外蛋黃區中的蛋黃區七期重劃區5018坪地上權，在11月也以流標結束。
本文引用自: https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=460&t=6703520娛樂城
文章定位：
