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抄底時間到瞭？3月份北京二手房價同比降6.8% ——鳳凰網房產北京

國傢統計局昨日發佈3月份70個大中城市房價數據，一線城市新房銷售價格同比下降0.6%，降幅比上月擴大0.5個百分點；二手房價格本月首次出現下降，降幅為0.1%。其中，北京二手房價格同比下降6.8%，環比下降0.2%。

國傢統計局城市司高級統計師劉建偉解讀，3月份，各地繼續以因地制宜、因城施策的房地產政策為主基調，分類調控，保持政青春精華露ptt｜青春露用法ptt策的穩定性和連續性。跟2月份相比，一線城市新房價格上漲0.1%；二手房價格繼續下降，降幅比上月收窄0.2個百分點。二線城市新房和二手房價格環比漲幅均比上月擴大0.3個百分點。三線城市新房價格環比漲幅比上月回落0.1個百分點，二手房價格漲幅比上月擴大0.2個百分點。

值得關註的是，一線城市二手房價格同比漲幅此前已連續17個月回落，本月更是首次出現下降，降幅0.1%，調控效果十分顯著。

但同時記者也發現，不同城市之間，房價分化依然明顯。70個大中城市中，北京、天津、上海、南京、無錫等15個熱點城市新房價格總體保持基本穩定。其中，北京新房價格同比下降0.6%，環比微漲0.1%；二手房價格同比下降6.8%，環比下降0.2%。房價漲幅較大的城市則是海口、秦皇島、長春、烏魯木齊、太原、青島等地。海口新房價格環比漲幅達到2.1%，烏魯木齊二手房價奪魁，環比增長2.1%。

對於目前的房地產市場情況，中原地產首席分析師張大偉表示，一、二線熱點城市調控後，二、三線城市去庫存化加速，因此整體來看，2018年房地產市場分化依然是最主要特點，一線市場預計將持續平穩，二三線城市成交將高位運行。

最近一段時間以來，“更加健康理性”是很多業內人士對房地產市場的判斷。據我愛我傢集團市場研究院統計，4月上半月，北京全市二手住宅共網簽6646套，環比3月有所上升，但同比2017年4月上半月下降瞭17.9%。在去年“3·17”新政後，北京二手房房價在不斷走低，買傢話語權增加，這樣的市場態勢對有著真實居住需求的剛需一族較為有利。

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一季度供地近7成建住宅

住宅用地供應力度正不斷加大。北京土地學會發佈瞭2018年第3期土地招拍掛市場分析報告。其中顯示，今年一季度，本市土地招拍掛市場共成交土地24宗，總面積205.30公頃。成交地塊中仍以居住用地為主，占比為68.48%。

與去年同期相比，今年一季度土地供應總量有所增加。具體來看，在成交土地中，有18宗為居住用地。其中，共有產權房用地33.18公頃，占成交總面積的16.16%；普通商品住宅用地107.41公頃，占成交總面積的52.32%，占比過半。

近郊新城、遠郊新城居住及其他用地的供應繼續增加。報告顯示，一季度成交土地主要分佈在門頭溝、延慶、昌平、平谷等區，成交土地面積均高於20公頃，東城、西城、房山、順義等區未成交土地。共有產權房用地則主要分佈在平谷、懷柔、昌平、通州、門頭溝、朝陽、大興7個區，其中平谷、懷柔、昌平區的共有產權房規模均超過10萬平方米，這將對促進新城組團發展、中心城區產業疏解及承接起到積極作用。
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北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池表示，土地供應是房地產調控的源頭，北京的土地供應緊緊圍繞“房住不炒”的定位，以及北京城市總體規劃、非首都功能疏解等目標來供應土地。上月中旬，市規劃國土委發佈瞭《建設項目規劃使用性質正面和負面清單》，將在一定程度上影響土地市場供應的空間結構，進一步優化城市空間氨基酸潔顏霜｜氨基酸潔顏霜哪裡買佈局，促進非首都功能疏解和職住平衡。

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