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中國人在日本買房稅費

中國人在日本買房稅費

發佈時間: 2018-01-02 03:25:04 發佈作者：環中向日葵(北京)國際咨詢有限公司




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前不久，日本第三大鋼鐵企業“神戶制鋼”，被曝出篡改產品性能數據的醜聞，引發瞭世界范圍內的廣泛關註。

與此同時，日方的相關新報道，又登上瞭各大網站主頁。

受害者的“無動於衷”

在連日的“不正當揭發新聞”轟炸之下，作為“神鋼”受害者之一的JR新幹線卻顯得格外冷靜。

東北新幹線與北路新幹線均使用著“神鋼”所出產的車輛墻板，往下看，重要的輪胎部分也是采用瞭其所生產的鋁制品制造而成。

如果“神鋼”的數值誤差已經威脅到運行安全，JR東日本將會立刻停止新幹線的使用。

但是，實際上什麼事都沒發生。

其實，JR東日本要求的鋁制品的JIS規格是“H4140”。

但是，金屬制品是存在所謂的“公差”的。

而“神鋼”的一部分制品強度為0.4%，是屬於誤差范圍內的。

仍可達到中 國制鋼2倍的強度與品質

中 國企業經營顧問，田島章司先生表示：“在中 國，鋼鐵廠商篡改數據並不會引起這樣的sao動。部分中 國制造產品，可以說是完美的詮釋瞭‘偷工減料’這一詞語。或許，這比神鋼的數據篡改，更為可怕。”

“神鋼”現在怎麼樣瞭

11月16日，神戶制鋼所宣佈，為瞭防止再次發生篡改數據的問題，將撥出100億日元（約合6億元人民幣）用於設備方面的投資，計劃於2018年開始陸續進行產品檢驗的系統更新。

要知道，“神鋼”之所以會發生篡改數據的醜聞，很大一部分是因為產品的檢查數據完全由人工輸入，並且輸入過程中存在檢查確認不足而造成的。

為瞭避免人工輸入帶來的“錯誤”，神戶制鋼決定導入自動記錄檢查數據的系統。

為保證今後的產品質量，這筆100億日元的投資還將用於：提高生產線的生產能力、保證產品品質均一性等方面。

中國人在日本買房稅費在日本買房，就等於擁有瞭永久居住權和土地使用權。

舉例東京中心區域，30平方米的房屋，售價約3000萬日元，月租金約10萬日元。

這麼看，買房確實比租房劃算，且擁有更大的投資潛力。

隻是，對日本人而言，每月房貸與同類型房屋租金相差無幾。

擁有一套屬於自己的房產，是大多數日本人的向往，這無可厚非。

但是，日本人租房的比買房的多，這也是事實。

大部分日本人，一輩子隻買一套房產，肯定慎重。

他們貨比三傢，甚至看房看瞭好幾年，仍無法決定。

對於不伸手向父母要錢的日本年輕人來說，更會延遲很久。

他們年輕，更想過自己想要的生活，做自己想做的事情，不想過早的被房貸束縛。

在日本，尤其是東京這樣的大都市，以租房為主的人很多。

即使結婚，依然選擇租房。

日本並沒有買房結婚的文化，丈母娘不會因為沒房而不嫁女兒。

很多日本人結婚，就是先租一個小公寓。

等有瞭1個以上的孩子，房屋太小的時候，才會考慮貸 款買一套面積在約60平米（建築面積約80平米）的公寓或別墅。

日本的租房體制非常健全。

這是日本人喜歡租房的最大原因。

房地產中介的從業者，必須獲得有不動產經營管理或租賃住宅管理的認證資格，且有嚴格的監管制度。

在日本租房時，必須有保證人，且需要填寫經濟收入方面等資料，以防租房者交不出房租的事情發生。

若遇上租房者不交房租，房地產中介及房東就會與保證人溝通。

房東“趕人”，要提前6個月通知，且2年合同期間不能隨意漲價。

希望久住日本的外中 國人，不在少數。

想要合法化的久住，所謂的“門檻”還是存在的。

技能實習生，是指通過外國人技能實習制度，在日本通過一定時期的工作，而獲得產業技能的外國人勞動者。

這類人群，可以在日本居住三年。2016年起，可申請延長2年。

每年約有8萬名的技能實習生來到日本。

有一個事實，以掙錢為目的，赴日的技能實習生，在實習期間，失蹤的人數逐年遞增。最高記錄是2015年，失蹤瞭5803人，其中3116名為中 國人。他們失蹤的原因是什麼？

是明明掌握瞭技術，卻還是拿著低收入的現狀所造成？

不論什麼原因，在實習期間失蹤，就等同於喪失瞭在留資格。

剩下的路，隻有強制回國、或成為非法居留者，這兩條。

合法逃路也有，有一種叫“申請成為難民”。

申請難民認定的外國人在增加，與失蹤的實習生人數的增加比例剛好呼應。

傳統對難民的認知，是坐著破船搖搖晃晃的從海上飄過來的。像這樣冒著生命危險來到日本，可能因母國政治不安定、回國危及生命而做難民申請的“真正難民”，2016年有15 2人，不超過1.4%。

剩下的98.6%，就是一邊在日本生活，一邊以在日本工作為目的“偽裝難民”。除技能實習生外，通過旅行等短期停留者及留學生，這些有正規在留資格的人也存在。

隻要申請難民認定，哪怕不被認可，也可以在日本合法的工作。

實習生或留學生，如果簽證還在有效時間內，抵達日本6個月內進行申請的話，即可獲得“特定活動”這種簽證種類。申請過後6個月，即可工作。

實習生可以在日本工作3-5年。

留學生每周工作不能超過28小時。

但“特定活動”，工作時間不受限制。

你是否好奇，有多少中 國人已經取得瞭日本經營管理簽證？

據日本入國管理局網站統計顯示

2015年持有經營管理簽證8690人

2016年持有經營管理簽證11229人

一年增加2539人

增長率22.61%

據目前的市場的熱度分析，2017年，這個數字仍將成倍增長。

2016年幾個主要目標地區人數分佈情況

東京4495人

埼玉1546人

大阪1007人

神奈川962人

千葉824人

福岡453人

京都1 37人

北海道112人

有很多人也曾想去京都、北海道這樣的地區，若從創業角度去出發，首都圈仍是中 國人創業的首選聚集地。

倘若，我接受所有前來咨詢的人，一年至少積累有7000位經營管理簽證潛在客戶。

倘若，按照10%的概率，估計也能受理700位經營管理簽證客戶。

當然，這不現實！

事實上，我對很多客戶都說出瞭中肯的“NO”！

“日本營管理簽證，隻要500萬日元就可以獲得”，這類的宣傳語並不少見。

表面看來，移居日本，既便宜又容易，但也隻能一笑而過。

你可曾想到這些問題

你是否有足夠能力支撐到日本創業的經營成本？

你是否有足夠能力支撐到日本生活的日常成本？

不能光看表面，更要合理判斷是否真的適合通過申請日本經營管理簽證的方式來達到長期生活在日本的目的。

通過在日本創業取得經營管理簽證，這種方式也並非適合每個人。

500萬日元，看似真不多。

但是，說到“足夠支撐”的定義，至少應該先對每年在日本的基本開銷，有個底兒。

為能夠享受日本福利，生活成本需要多少？

以一傢三口的傢庭為例。

一年所要交的個稅、保險及年金的總額大概是收入的30%。

這其中已包含瞭配偶和未成年子女的醫 .療保險。

如果擬定月薪為25萬日元，個稅、保險及年金的總額約需90萬日元/年。

在日本生活期間的住宅和生活開銷也應該算在內。

同樣以一傢三口的傢庭為例。

東京兩居室約需18 0萬日元/年。

生活開銷約需1 0萬日元/年。

這麼算下來，一傢人的生活成本至少一年是450萬日元。

中國人在日本買房稅費

翻看中 國歷史，能夠發現，古人對長壽非常癡迷。

最著名的，莫過於秦始皇命令一幫人去海上尋仙yao，以求長生不老；後來的皇帝，也都迷信煉丹來制作長生不老yao。

世界人口平均壽命，為70歲。

中 國人平均壽命74歲，排名世界第90位。

而日本人平均壽命83歲，居世界第一。

日本厚生勞動省公佈的 “都道府縣別生命表”顯示：

2015年，日本的都道府縣平均壽命排名中，男性平均壽命第1位為滋賀縣，女性平均壽命第1位為長野縣。

“都道府縣別生命表”，是從1 965年開始，以每5年1次的人口普查等為基礎制成。

男性平均壽命排名

第1位，滋賀縣81.78歲。2005年和2010年曾位居第2位，首度躍升第1位。

第2位，長野縣81.75歲。曾連續5次排名第1位。

第3位，京都府81.40歲。

第4位，奈良縣81.36歲。

第5位，神奈川縣81.32歲。

女性平均壽命排名

第1位，長野縣87.675歲，連續2次名列榜首。

第2位，岡山縣87.673歲，距第1位長野僅差0.002歲。

第3位，島根縣87.64歲。

第4位，滋賀縣87.57歲。

第5位，福井縣87.54歲。

男女平均壽命最短的地方均為青森縣。

男性為78.67歲，曾連續9次成為壽命最短的地方。

女性為85.93歲，連續4次成為壽命最短的地方。

在延長壽命方面，長崎縣的男性最高，平均延長瞭1.50歲。

從延長瞭1歲以上的地方看，女性方面隻有鳥取縣，延長瞭1.19歲。

男性方面，青森縣也延長1.39歲，列第3位。男性有37個都道府縣，都延長瞭1歲以上。

厚生勞動省的負責人分析：

排名靠前的都道府縣，特征為糖尿病死 亡率低，及吸煙者較少。

排名靠後的都道府縣，表現為食鹽攝取量多，及步行數較少。

中國人在日本買房稅費

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