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細數台中三大新興重劃區-14期、13期、水湳經貿園區，為台中近期備受註視推案一級戰區，土地交易不竭刷新，新案價錢直追新北價， 憑據內政部實價登錄資料統計14期「仁平段」地盤單價80萬元以上的買賣高達10筆，近期「環中段」更泛起單價116.2萬元的商業區土地；第一案亞昕建設「亞昕一緒」，及國泰扶植「國泰Most+」，實價登錄即落在40多萬之上，為區域房價定錨。
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過去買重劃區是因為市區高房價外溢效應，現在重劃區高不行攀的“將來價”推擠購屋客回歸市中間，為新成屋市場挹注強勁剛需動能，價錢相對重劃區划算，產品計劃眼見為憑降低買房風險，發展完熟、性能性強的「西屯區、南屯區」再度成為自住客擁戴的首選，南屯指標案如「惠宇大聚」和「惠宇一森青」，前者歷史單價已達53.8萬元，後者則在49.3萬元，和「雙橡園1617」單價落在63萬元上下。
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經歷客歲價量齊飆的房市噴發，台中市區新案站穩4字頭，房價天花板更在通膨、修建缺工和原物料大漲、全球產業重組供給鏈的壓力下，屢屢撐破新紀錄，市場專家普遍預期不論室第、地盤、商用不動產，多頭款式不變，顯示台中環內房價進入黃金漲升段，買房事實該買哪一區成為自住客頭痛的決定。
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而自住客首善之區西屯區，今朝最具代表性個案，為台北上市建商冠德扶植「冠德文心綻」，基地位於文心路三段、河南路口，為台中首座捷運共構宅，也是西屯區的房地市場唯一新成屋，其實價登錄中低樓層多在47萬、高樓層50多萬，既享有水湳、十四期重大扶植加持，又能享有完熟性能，遭到自住客遍及看好房價上漲。
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