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其中，成大商圈價格最穩、投資報酬風險最低，成交速度快。 

大學路地價上看百萬 比公告地王還貴氣 南市公告土地現值最高的地價區段，由西門路二段與中正路交叉口臨地三角窗蟬聯，2012年公告土地現值為每坪約83.4萬元。 不過，根據房仲業者統計，市府公告的土地現值與實際買賣恐怕還是有點落差。 信義房屋成大店長林?毅表示，台南人心目中真正的地王，落在長榮路和勝利路之間的大學路，該區土地2010年成交時，已達每坪130萬元，每坪的地租金已喊到5至6萬元，至今尚無人出售，因此目前地價絕對有超過百萬的行情。 
地價貴，相對帶動大樓行情，目前傳出新成屋大樓每坪已超過25萬元，就連公寓也炙手可熱，即使屋齡老舊長達30年以上，單價也有7至9萬元的成交行情，且流通率低。成大周邊交易熱 保值性高買方購屋首選 投報高、地理位置好、流通率低，正是成大周邊房市較其他區域相對保值的主要因素。 林?毅指出，成大商圈因有大學城及成大醫院加持，消費力驚人，舉凡餐飲，大型連鎖業以及商場應有盡有，人口密集造成需求增加，加上宿舍產品投報率至少有5至6％，因此過去也曾傳出買方不斷追價，最後直接以開價成交的案例。 
由於接近開學，房仲業者也發現，近期有不少學生家長，為就讀成大的孩子購屋，其中以三房物件最為搶手。 據了解，三房除可供孩子自住，還可以分租給同學，收租金、繳貸款，一舉數得；另也有部分家長傾向於購買有管理的大樓華廈等產品。