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購地王興富發率先調降房價

作者：王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年1月4日上午5:30

中國時報【王莫昀╱台北報導】

2011年建設業購地王興富發，龍年率先喊出位於台北巿新案「金雞廣場案」、「德安百貨案」將調降房價，前者每坪開價從120萬調降至90萬元，後者從每坪開價100萬元下調至75至80萬元，直接下殺2至3成。昨天興富發董事長鄭欽天更預期，今年整體新案開價會下調15％。

與興富發同列建商F4之列，獲利優於同業的華固總經理洪嘉昇昨天表示，由於實價登錄實施在即，過去預售案開價多預留10％至15％的議價空間，未來在價格更為公開透明下，為避免社會觀感不佳，開價預期多會較為平實，議價空間頂多1％至2％，甚至會有不二價的情況發生，但只要交易透明化，大家交易會更安心，成交速度更快，買賣雙方不用在相互測試底線。

鄭欽天昨日在尾牙會場指出，現階段房市買氣不振，必須要釋放吸引民眾上門購屋的空間，因此，今年推出的新案「金雞廣場案」、「德安百貨案」率先宣布調降房價，前者每坪開價從120萬元調降至90萬元，後者從每坪開價100萬元下調至75至80萬元。

未調降前，「金雞廣場案」總銷約120至130億元、「德安百貨案」總銷約120億元，兩者合計總銷約250億元，價格調降後，總銷下修至200億左右，犧牲將近50億獲利。

鄭欽天表示，奢侈稅後，買氣悶著導致交易量萎縮，只好犧牲部分獲利，希望讓房價回檔，因此，率先放利於民眾，期望可以拉回買氣。

去年榮登買地王的興富發，今年購地策略則趨於保守。未來將會先消化庫存土地，還有現階段地價也沒有降價的態勢，加上銀行放貸的水位已經接近滿水位，因此，購地態度會趨向保守。

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