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2008-05-09 20:33:13| 人氣7,724| 回應12 | 上一篇 | 下一篇

湖、池塘、魚塭

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如果你聽到或看到售屋廣告說：「看出窗外就有一大片湖光山色！」
恭喜你 你家可能下沈的不會太快
如果說：「在家只要打開窗戶就可以悠閒的釣釣魚！」
就是說你家旁邊有一攤有魚的水
建議你
趁房子還沒沈下去之前趕快賣個好價錢！

如標題
但要倒過來看！
***********************************

這是玩笑話啦！
不過也滿貼近現實生活的
之前在台南有設計過透天住宅
內行的都知道
台南的重劃區有些是魚塭填起來的
一般來說這樣的地沒放個三年五年的
是不太可能讓你輕鬆的蓋房子
有些房子雖然地底爛土一堆
但是設計深一些的筏式基礎就可以解決了
有些房子必須打基樁到地底15～20米
去支撐未來可能沈陷的重量

這樣的土地會在部分重劃區出現
倒也不一定是魚塭填起來的
有些是沒有水的窪地
有些是為了坡地整平所出現的
不管是甚麼樣的情況
總有部分房子要站在鬆軟的土地上
這種房子的結構一定會被加強
但這樣的加強總會讓廣告公司大張旗鼓吹噓他家的房子如何強壯
其實結構設計是立基於土壤承受力的
不需要的加強是浪費
極少數的人會為了強化抗震能力而多花一些錢
但絕大多數都是將本求利
這樣說會不會太明顯？

買房真的要做功課！
不是去看看成屋好不好看或好不好住而已
一般說來你喜歡住哪個區位應該是固定的
住北高雄的人大多不會來買南高雄的房子
反之亦然
這就是區位屬性
而買房子絕對不是今天決定明天就去買
對於自己所屬意的區位有哪些地要蓋房子
或哪些地方在土地重劃
都應該有所注意
去看看還沒有房子在上面的素地
有哪些東西不該在未來你的家的土地上？

土地購買之前我們無法得知地下的情況
也沒有哪一個宅心仁厚的地主願意讓他的土地給你挖幾個洞
看看地下有沒有爛泥好讓你決定要不要買
所以這一切都是賭注
唯一不用賭的就是你已經是個輸家

曾經設計過一場是買地之後才知道是回填的
深度之深
已經超過一層樓
現在的透天很少挖地下室的
有良心的會做基樁給你撐著點
好心的會做個筏式基礎讓你學漂浮
那碰到沒良心的捏？
慢慢的 慢慢的 慢慢的 沈下去....
等到發現家裡小朋友玩的彈珠不會自己乖乖的站好時
跟著龜兒龜孫就如閃電般侵蝕著你那塗著馬來漆的牆壁
這時已經告急了
很麻煩的！

下次看到湖光山色時請不要太興奮！
那代表你家下面也有那池無名水
魚兒魚兒水中游..........

我要檢舉
#魚塭
台長： AGI

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我要回應
jennyan
哇
一語驚醒夢中人
2008-05-11 16:33:12
版主回應
不要睡太久啊！
2008-05-12 09:28:25
Amy C
台灣房子都是高樓公寓式
購屋前 買主是不是應該請檢驗公司來做檢查？
買主得到報告 再決定要不要買
也是買主的權利吧？
2008-05-11 22:20:57
版主回應
大樓跟透天是不太一樣的
大樓幾乎都會挖地下室
基礎會往下做
而且該做基樁的都會做
透天的就會有運氣的成分
鑽探有些還沒規定你要做咧
至於檢驗公司？
現階段好像較少聽到會拿鑽探報告給你看
也看不懂啦！
最多是海砂氯離子或輻射鋼筋檢驗及混凝土磅數試驗
有驗有保佑！
2008-05-12 09:35:13
一壘手
知道老師教你歷史,地理不只爲了考試了吧......
如果讀過一點我們城市的歷史
會看到有些地方
怎會蓋起房子...而且很多...
2008-05-12 01:44:56
版主回應
城市的發展與擴張是要遵循自然法則的
跟大自然對抗終究還是會回到原點
2008-05-12 10:16:07
位子
沒關係，反正地殼是軟的...浮起、沈下已經很多次了...西藏的地殼正在下沈中...

台灣會浮上來還是沈下去？那記得看天氣而定，天冷時台灣就浮上來（海平面降低，澎湖陸棚就出現），天熱時海平面就上升，台北就變成游泳池。

我看還是買艘船，因為海是變動的主因...
2008-05-12 19:03:59
版主回應
哈！......
台灣是條不沈的航空母艦......(跟著起笑)
我們的房子本身就是船
不然怎叫&quot筏&quot式基礎啊！哈........
2008-05-14 11:53:39
位子
來個地基的介紹吧！
我很好奇房子看不到的部分是長什麼樣子？

二十年前的房屋銷售時，房銷員都會說，我們的地基打到岩盤喔...
我當時想岩盤？以台北盆地為例，岩盤那是30km深的事...
2008-05-13 21:43:27
版主回應
地基介紹是吧！我得找找有沒有資料？
至於岩盤沒那麼深喔(30～80米會有啦)
通常基樁會打到岩盤表示上面的重量很重
大樓比較有機會
超高層的大樓更常見
而且還要剛好遇到軟弱地層
不然像金門那種花崗地質隨便蓋啦 都不用基樁
2008-05-14 12:03:34
小路
這真是很專業的建築知識耶.
原來買房子要注意的細節這麼多.

很多年輕人及女生看房子.
通常最注意到的是建材.隔局.環境....感性多於理性.
賣場銷售員只要幫你編織一個美夢.就容易成交了.

最近房事很熱.你們公司一定開始忙碌了吧?
2008-05-24 15:37:58
版主回應
是啊！
買房子真是要撇除非理性的部分
畢竟是要相處那麼久的地方
房事很熱跟我們的時程是不相同的
我們做設計的跑在前面
而成屋是在8個月到1年半後的事情
現在的確開始忙碌了
也預告了將來房子的類型
前一篇的乙種工業區住宅是其一
高雄的豪宅市場將被炒熱是其二
首購住宅今年快買
明年將有空窗期
後年再來的首購住宅就會漲價了
而且漲勢驚人
不然真要等阿九推出國宅了........
2008-05-24 21:08:31
小路
看你這樣分析.我一定要趕快買房子了.

說真的.AGI大哥--(在專業上稱你一聲大哥是應該的)
現在我們的目的是換屋.不過房市問題真是讓我很迷網.
買這個不錯.買那間也好.......房子這麼多.真讓我千頭萬緒.
苦惱啊~苦惱~

想找個時間.跟你請教一些買房子的問題耶.
(吃個假日下午茶如何?)
2008-05-26 23:47:48
版主回應
很樂意提供一些我所知道的意見給你
MSN或SKYPE都可以
那假日下午茶恐怕.....
2008-05-27 10:51:45
小路
哈哈哈~
其實我也很害羞的啦~

有時間再到網路上找你聊.
2008-05-27 18:54:15
版主回應
我及時通訊只有上班時才會掛上去
回家基本上是不掛MSN的
2008-05-27 20:40:30
Shuanyie
請問一下，那是否以前是魚塭，現蓋14樓的大樓就不能買？其建商告知以前魚塭大概一樓層，現地下挖到地下四樓，及好像有聽到連續壁21米（不知是什麼）？那到底安不安全？謝謝
2011-03-10 14:41:33
版主回應
基本上蓋大樓都有地下室的需求，魚塭不管幾米那灘爛泥是一定要清的，重點是地下水位與土壤N值，地下室挖了四層樓若下面支撐建築整體重量的力量不足就會有下沈的可能，所謂的支撐包括土壤支撐力，通常都是以鑽探報告的N直來判讀，N值越大土壤支撐力越高，一般魚塭地N值大概只有1～2，另外一個支撐力是浮力，有聽過筏式基礎吧？是一種用混凝土做成箱體形狀的基礎，地下水位高時就會產生浮力，兩種向上的力量抵銷總建築重力時，建築就會穩定，夠簡單了吧！連續壁是一種深開挖防止土壤崩落的工法，很多人以為連續壁是防水的，根本就不是！你家的地下室如果沒看到外牆有水，一個是做了第二層牆壁，名為複壁，另一個是看哪有漏就打針，算是一種止漏補強，連續壁工法跟建築本身的結構沒有太大的支撐作用，主要還是靠地耐力與基礎形式。
2011-03-12 16:48:58
Shuanyie
你好！因剛好所看的房子在台南北區一新建案（建商為富立），猶豫很久，畢竟不是在地人，又是第一次要買，地基以前是魚塭，真的頭痛，有人肯定，有人超級否定，對其地基..，謝謝
2011-03-10 14:57:43
版主回應
這麼說好了，如果你買的是透天，那你要注意的是基礎形式與基樁有無，通常做了筏式基礎若結構計算還有疑慮就會設計基樁，基樁深度要看基地本身狀況，簡單說，在一攤爛泥上插幾根竹筷直到插不下去(地耐力足夠)，在一群竹筷上放一個盒子，然後再把你家放上去。
如果你買的是大樓，不用擔心結構問題，因為有人比你更擔心！那些問題現在的工法都可以克服，你只要確定不要喝到地水就好了！

我已經搬家很久了！歡迎來新家玩！新家就在首頁第一篇裡。
2011-03-12 16:58:14
小黑888
版主你好，我最近看台南南區喜樹附近透天預售屋，問了當地人得知此建案填土約一年而已，建商表示有打約8米地樁至硬質地質，但建案前後目前都還是漁塭，請問可買嗎？該注意啥
2016-10-31 23:41:12
(悄悄話)
2017-06-05 09:58:38
否 是 (若未登入"個人新聞台帳號"則看不到回覆唷!)
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