百坪宅綁這條件沒人敢碰只有他出手專家讚買到賺到(不動產買賣#持分#土地#公設地0912-913923高仕陳總)＠房地新聞|高仕不動產|認真．專業．負責

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2021-05-05 14:44經濟日報記者游智文／即時報導

取自google

台中飯店大亨翰詮集團董事長賴營炫，因財務危機，公司及個人名下不動產陸續淪入法拍市場，其中位於北市「鄉林京華」住宅，今(5)日四拍，由中泰資產管理以7388萬元取得，換算每坪約68萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，雖然今天法拍標的，仍有一年租約，每月租金僅1萬元，且註明該物件使用期限至債務人清償所積欠之債務止，但實價資料，鄉林京華去年兩筆低樓層交易，成交單價均約94萬元，今天得標價僅68萬元，約市價75折，仍是相當划算，可說買到賺到。

翰詮集團原以經營進出口貿易代理、營建業為主，近十年董事長賴營炫看好觀光旅遊市場，陸續投入15億元併購台中市三家飯店，並跨足餐飲業，初期經營有聲有色，但受陸客減少衝擊，2019年財務出狀況，名下資產陸續遭到法拍。

其中包括台中市慕尼黑，寶璽公園爵邸、銓友鳳凰天廈、台北市仁愛鴻禧，台北環球經貿中心、台中禾田亞太總部辦公室，均在二、三拍時拍出。位於台中梧棲的國都飯店，也在第二輪二拍時，由永誠亞太公司以1億3850萬得標，累計兩年來法拍金額逾5.5億元。

今天法拍的鄉林京華，位於15樓，由於筆錄上有註明該物件使用期限至債務人清償所積欠之債務止，且目前轉租第三人不點交，使用產權複雜，因此前三拍均流標。

徐華辰表示，僅管如此，今天進行的第四拍，每坪底價下殺至每坪67.7萬，已遠低於市場行情，得標人可透過民事訴訟來處理上述產權問題，就算得標人會多花一些時間與金錢，但是扣除掉相關成本，仍然大賺。

本文來源出處: 經濟日報報導

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台長：房屋陳總仔

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