維護成本高 泳池「閒置率第1」

【王鈞生╱台中報導】相較於住家裡有座豪氣泳池的稀有罕見，一般社區規劃游泳池已是常見設施，也多是豪宅標配。近年市場為了拉攏主流的首購客層，愈來愈多平價宅也端出泳池見客，但專家透露，游泳池有利市場銷售，因為民眾購屋主要考量的還是坪數、價格，通常不會去想「後續維護」，但實際入住後，泳池卻常因使用率最低、維護成本最高等因素，「閒置率往往是第1名」。

因維護成本高，不少首購型社區將廢棄泳池改做兒童遊戲區。資料照片

常改為兒童遊戲室

說到泳池宅，不少民眾首先反應就是保養費很貴，公設有泳池，每坪管理費動輒百元也是常見，若非豪宅型社區有維持形象的需要，一般住宅極可能因此荒廢。有建商私下指出，除了建案規劃、基地規模、住宅戶數或管理等原因以外，住戶常因「鄰居間使用時感到尷尬」，導致泳池使用頻率低而關閉，民眾若本身沒有游泳習慣，並不適合購買泳池宅。 
民眾洪先生表示，「自己家的社區泳池平常使用率大概不超過10%，再來因維護保養費用過高，所以後來索性不維護設備、直接閒置，最後再轉變成遊戲空間。」 
泳池閒置後的確最常被拿來改做兒童遊戲室，住戶也認為相對實用，鴻海物業總經理李慶雷評估，除豪宅社區泳池較少閒置外，一般社區閒置因素端看社區管理品質、戶數規模而定，沒有一定標準。不過一般社區維護設施的基本條件，至少得採千坪大基地開發、總戶數200~300戶以上。

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