夫妻買房登記誰名下？一張表解開心結

Yahoo奇摩房地產編輯部

2018年07月23日

「房子要登記在誰名下？」是個尷尬的問題，一來是在茫茫房市中好不容易買到幸福宅，卻因為房屋登記沒共識，演變成小倆口間「愛不愛對方」的評估工具，一言不合在銷售人員面前吵起來的場面，也不是沒發生過；二來萬一還有雙方長輩介入，更讓「愛不愛」的問題，鬧成「到底有沒有誠意要結婚」的家族風暴……

房子登記誰名下？心聲大不同

關於夫妻結婚，房子該登記誰名下，真的是各有各的說法和立場。
公主女王派說：當然是登記在老婆名下，連這都做不到，怎麼相信他有多愛我。
雙薪公平派說：我們家是雙薪家庭，買房一人出一半，聯名登記最公平。
反小三閨密說：登記給老婆，房子就不會被老公莫名其妙賣掉或抵押借款，甚至忽然移轉變成某個小三的名字。
男人真命苦說：女人要保障，男人難道就不需要嗎？哪天被老婆休了，那我大半輩子努力算什麼？
有媽的孩子是個寶說：我們登記婆婆名下，她贊助很多，而且我媽說這樣會幫助我們會乖乖存錢，不用擔心我們把房子拿去賣掉或亂抵押借錢。小時候媽媽也都幫我把壓歲錢存起來…

共同登記有保障，也有風險

就普遍情況來說，婚後購屋在民法上都認定房子的財產權屬夫妻共有，選擇聯名登記也對雙方較有保障，。屆時，雙方各持有一份產權證明，也避免出現單方背地任意處分房子的情況。一旦決定好夫妻共同出資購買的房子要登記為「共有」時，如果購買的是預售屋，只要建案蓋好、要辦理產權過戶時，向建商表明房屋的產權要登記在夫妻兩個人的名下即可；至於買的是新成屋或中古屋時，也是在房子進入產權、過戶階段時，帶著雙方身份證等證件到房子所在地的地政事務所，或是由交給代書申辦就行了

但要提醒，共同登記也會有風險！當另一半在外有無法償還的債務時，其持有部分很容易被法拍，雖然沒有債務的持有方可以優先承購權取得，可是等於替對方還債，這部分將是共同持有時最大的風險。

單方登記，有利購屋財務操作

單方登記則有幾個有利置產財務策略的思考：
1. 購買中古屋時，房子登記在經濟較弱勢一方名下，貸款時由經濟能力較好的一方擔任連帶保證人，有機會申請下來較高成數的銀貸。
2. 若是聯名登記，一間房子一次就把夫妻兩個人各自「一生一次」的優惠貸款額度機會用掉，非常可惜！不如單方登記，先用夫妻其中一人申辦優惠貸款的額度，未來買二間房子時，名下沒登記房子的那方，還有優惠貸款額度可在申請房屋登記時使用。

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