＊聯合晚報／記者游智文／台北報導 2013/07/03
去年亂喊1坪成交突破300萬元，引發央行總裁彭淮南震怒的北市知名豪宅「勤美璞真」，官方今天揭露首筆成交行情，4樓有一戶在今年3月以2.085億元成交，扣掉車位拆算每坪為178.9萬元，和300萬元喊價相差甚遠，和市場日前傳出該戶以一坪226萬元成交，也有相當落差。
「勤美璞真」位於北市大安區信義路三段上，就在大安森林公園對面，這棟豪宅在北市豪宅市場上，和「帝寶」不相上下，2007年推案時，一坪開價120~140萬元，更創下當時全國新高。
勤美璞真在2010年底交屋，交屋前，有部分屋主交給房仲轉賣，行情喊到一坪200萬元。去年4月，房仲業傳出「勤美璞真」頂樓以總價10億元成交，換算一坪高達304萬元。
彭總裁不信 祭「豪宅限貸令」
消息傳出後，每天都到大安森林公園運動的央行總裁彭淮南不相信，私下進行查訪，發現是房仲業炒房放話，根本沒有成交紀錄後，大為光火，找來九大行庫董事長喝咖啡，並在接下來的理監事會中，具體祭出「豪宅限貸令」。
自去年8月實價登錄上路之後，勤美璞真都沒有任何交易紀錄，直到今年3月28日，根據戶籍資料，4樓有一戶含車位約151坪的住宅交易，但官方實價資料一直沒有揭露行情。
稍早市場盛傳該戶開價3億元、底價為2.7億元；另外根據謄本資料，買方向銀行借款1.25億元，以貸款5成，加上每個車位400萬元計，保守推估總價約落在2.5～2.6億元左右，拆算每坪成交單價應在220～230萬元。
不過今天台北市實價網正式揭露此筆交易，結果僅以2億出頭成交，北市公布含3個車位的單價僅137.38萬元，車位以每個400萬元計算，拆算之後每坪單價為178.9萬元。
業者訝異：勤美璞真一坪起碼200萬
＊聯合晚報／記者游智文／台北報導 2013/07/03
知名豪宅「勤美璞真」今揭露首筆成交資料，以該棟豪宅知名度，市場普遍認為目前行情起碼一坪200萬元以上，但今天揭露行情卻僅178.9萬元，還不到180萬元。
不過，根據實價資料顯示，其實北市許多豪宅行情，市場上喊很高，但真正成交價都有一段距離。
目前北市單價最高的豪宅是仁愛路三段的「仁愛一品」，一坪240萬元，這是官方資料中，全台唯一站上一坪200萬元以上的豪宅，其他都在200萬以下。
譬如大名鼎鼎、信義計劃區的「信義之星」，之前市場喊出的身價都在220~230萬元，但歌手阿妹的舊宅日前以3.45億元轉手，換算每坪僅191萬元，雖排名第二，但和市場認知仍有不小落差。
勤美璞真今天揭露的住宅也一樣，即說是低樓層，但一坪僅178.9萬，仍低於市場認知。
北市其他目前已揭露的豪宅，包括元大一品苑、信義富邦、冠德遠見等，單價多在150~160萬元之間，距離市場所說的200萬身價都有段距離。
冷眼集／實價揭露 照妖鏡
＊聯合晚報／記者曾桂香、游智文／特稿 2013/07/03
發源自西方世界的現代經濟學，最強調供需、自由市場競爭，最討厭人為操縱價格；人為操縱不完全來自政府，也可能是市場部分玩家 (player) 的刻意玩弄資訊，從「勤美璞真」實價揭露交易價格與市場喊價的落差，映證了經濟學上典型的市場人為操縱價格案例。如果政府沒有實施「實價登錄」措施，缺乏資訊管道的買房消費者，恐怕永遠都無法得知，原來市場喊價跟實際行情差距這麼大。
實價揭露今再掀開一棟豪宅面紗，價格不但未創新高，也低於市場預期，讓很多業者感到意外。業者的看法是，實價揭露後，國內房市透明度向前邁一大步，不過，每一間房子特點不同，因此看實價資料，除了看熱鬧，還得看門道，才讓喊價與市價差這麼多。
業者辯稱，以今天公布的「勤美璞真」來說，今天雖僅公布4樓的成交行情，但依經驗，有景觀的豪宅，最高和最低價差約可達30% ，換算高樓層就可達1坪230萬元。但4樓產品每坪價格以近180萬元成交，仍顯示北市豪宅確已直追國際水準，是否持續攀高，值得關注。
不過，對一般人來說，業者如此的看法並不完全貼近真實。
台灣的豪宅行情在我們台灣長期低利率水準環境中，似乎越喊越高。實際情況是在政府實施實價揭露制度後，交易價格都沒有原先市場傳言中來得高。站在業者角度，當然希望房價真能平穩上揚，這樣可以從中多賺一些仲介費用或賣房收入。只是部分業者放話、操弄價格的作為實不可取，這也是央行總裁及台北市副市長張金鶚所在意的。
買賣要做，但應提供消費者真實的訊息，這樣業者及消費者才有可能雙贏，否則一直有資訊及價格落差，消費者終究會被嚇到退縮不出手買賣，也不相信業者的喊價策略了。
