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自從兩三個月前發生那起「房客隨機殺房東案件」，我的案主C小姐就決定將她的小套房租給女性同胞。

當初她買小套房是為了投資，看上它的地點機能性很好，靠近捷運站、市場、學校和醫院，雖然在一間近三十年的住辦大樓裡，但後勢看好，有可能被拉皮或改建，所以她打算買下之後等著升值就賣掉。

萬沒想到遇到去年的金融風暴，房價大跌，她手頭資金也跟著緊縮，想賣掉又划不來，想留下又要交貸款，於是她想到出租一途，這間套房年久失修，尤其是浴室更是慘不忍睹。她找來室內設計師估價，想要裝潢漂亮一點再租，租金可以提高一些。

不料室內設計師給她的裝潢估價高達六十多萬，還不包括室內家具、電器用品的費用。

她為了省錢，想乾脆自己當設計師，直接找木工、泥水工、油漆工和水電工來幫她整修，結果咧，幾個工人過來看一眼，從此銷聲匿跡，她打電話去追問，對方回答說他們手上都有大工程，暫時忙不過來。

眼看房子空著，得按月交貸款，她可著急了，於是上網「亂打亂打」，想要找到一個救星解決她的難題。

事後她告訴我；她也忘了她到底打了哪些字詞，居然就找到了我！

我們在電話裡大略討論一次，她就迫不及待地約我到她的小套房裡見面。

但是我還是堅持我的工作流程，一定要先在我這裡的會議室會談，詳細了解她找我的動機和工作內容，我才會跟她去看察房屋情況。

見面會談之後，我告訴她我會帶我的包工師父一起去勘察，她顯然是被社會新聞給嚇到了，一聽我這邊「人多勢眾」，馬上說她也要帶老公或兒子一起去。

藉此提醒各位網友；無論你是找房子的房客，或是租（或賣）房子的屋主，都要注意自己的安全，不可單獨前往，房門窗也要打開。

她這間小套房處於大馬路旁的窄巷中，在一棟住辦大樓裡，過馬路就是捷運站和市場，周遭非常熱鬧方便。這棟住辦大樓裡有很多家公司，所以門廳有經過重新整修，外觀尚可，只是一到她的套房那層，一出電梯就看到別家公司門口堆放的貨物，還有住家門口的一堆臭鞋子。我忍不住皺起眉頭。

一層有八戶，很多住戶為省電，走廊的燈都不開，陰森森的。

她的套房位於走道的盡端。說實話，如果我晚上一個人來，會毛骨悚然。

打開她的小套房房門，一眼就看到對面的浴室門，隱隱傳來臭氣。

靠巷弄的牆壁爬滿壁癌，靠浴室牆的一邊有一扇窗子，窗外是生鏽的鐵窗，可以清楚聽見大馬路傳來的車聲。

C小姐用可憐求助的眼光一直看我，渴望從我嘴裡冒出一線曙光。

我帶我的師父在八坪大的空間裡轉了一圈，探頭往浴室望望，又探頭往窗外望望，問她幾個重要問題之後，告訴她我的結論：「我回去和我的師父討論一下，然後給妳一個報價單。」

「不會很貴吧？」她緊張地問。

「不會啦！工程部份包括天花板、油漆粉刷、做氣密窗、敲打浴室、浴室補瓷磚的泥水工、水電工，粗估在二十萬元上下。其他軟體部份像是窗簾、地板、家具、電器、燈具、掛畫，我會免費先幫妳找齊，開始帶妳去採購時，才按照小時計費，我估計陪妳採購所有軟體到幫妳全部布置陳設好，不會超過十五個小時，以五小時為一單位收費一萬五計算，這部份大概收費四萬五千元。」

聽我這樣一說，她立刻露出燦爛的笑容，雙手合什，嘴裡不住唸著：「感恩！感恩！那就麻煩您快一點了！」

結果咧，我和我的包工師父開會結果，他皺眉對我說：「陳小姐，工程部份，二十萬可能做不下來ㄟ，光是敲掉地板重鋪，和浴室整個大翻修，就不少錢了！」

「屋主沒有要求地板要用最好的，出租的房子只要耐用美觀就好，不需要用到什麼太好的地磚或木頭地板。浴室不能用浴缸，用淋浴的就可以了。淋浴間的門不需要用強化玻璃，用耐撞安全的壓克力門就可以了。門框和屋頂可以釘上壓條加以美化，壓條很便宜。浴室的鏡子不需要用固定很貴的鏡子，我去買一塊好看的現成鏡子掛上去就可以了。」

最後討論的結果，工程部份只有做雙層氣密窗是比較貴的，其他費用都省掉很多。

地面鋪上仿木紋皮的塑膠地毯，一般大醫院都採用這種材料，價格便宜又耐髒。

房間原本有一個固定的木頭衣櫃，又髒又舊又破，我乾脆把它打掉。如果要再做一個新的衣櫃，得多花兩萬多元，所以我乾脆把破爛的櫃門拆掉，整個噴漆成和牆面相同的顏色，整個房間看起來大多了，也亮多了！

因為房間很小，所以全部用淺色系，有放大膨漲的效果。

最後工程部份在預算內完成。同時我已經開始四處尋找「軟包」的東西了。

首先呢，就是要解決浴室的問題了，因為浴室空間狹小，屋主不想動用泥水工做固定的浴缸，害怕會被房客搞髒搞破，修補起來會很困難，但是又要考慮有些房客喜歡泡澡，所以屋主考慮購買活動的浴缸，可是像下圖這種活動浴缸價格很貴，最小的也將近一萬九千元。

所以我建議屋主乾脆購買「拋棄式」的泡澡盆，只要一千六百元，何謂「拋棄式」呢？就是只要被一個房客用過，他搬走之後，屋主就把這浴缸丟掉再換新的，可以保持房客的健康和衛生。如果新房客不喜歡泡澡，就可以不買，讓他只用淋浴的。