標題:
此文章來自奇摩知識+如有不便請留言告知
< async src="//pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js">
急~拜託!!!想請教有關存證信函時效問題和房客的物品
發問:
我是二房東(學生)(租期自93/07/01~94/06/30)自己住一間雅房, 其他出租(經房東同意)! 今年一月因舊房客遷移幫我另找了新房客!承租時間自一月一日到六月三十日!該房客(學長)於四月底以錢包遺失為由和我借了一千元說要到台中開會!我太過好心借了他兩千塊!(因為他是外地人)至五月他並無出現, 手機也更換我聯絡不到人便貼紙條在他房門口請他繳房租並還錢, 五月底他回紙條說換工作並在台南另外租屋, 身上所剩不多要到六月十一日領完薪水才能清償房租, 但到今天14號他依然未與我聯絡, 房間東西都在(因為要幫房東找新房客,經各原有房客同意,... 顯示更多 我是二房東(學生)(租期自93/07/01~94/06/30)自己住一間雅房, 其他出租(經房東同意)! 今年一月因舊房客遷移幫我另找了新房客!承租時間自一月一日到六月三十日!該房客(學長)於四月底以錢包遺失為由和我借了一千元說要到台中開會!我太過好心借了他兩千塊!(因為他是外地人)至五月他並無出現, 手機也更換我聯絡不到人便貼紙條在他房門口請他繳房租並還錢, 五月底他回紙條說換工作並在台南另外租屋, 身上所剩不多要到六月十一日領完薪水才能清償房租, 但到今天14號他依然未與我聯絡, 房間東西都在(因為要幫房東找新房客,經各原有房客同意, 各交付我一把鑰匙,所以我有鑰匙)至今兩個月房租未繳納,我網路上看到可以寄存證信函,但是寫說要兩個月後,等於要七月份才能寄出,但最晚六月三十號我就必須將房屋還給房東,不然會被扣押金,請問各位大大我現在寄出存證信函在法律上是否有效?至少他所遺留下的衣物等物品,我是否可以在存證信函寄出後第六日清出?若到時他跟我要該怎麼辦?
最佳解答:
一.不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產者，有留置權(民445)。雖然你是二房東，但是既經房東承諾(民443)，所以仍然為出租人，可以對學長房客放置在不動產的衣物行使留置權(限於積欠的房租4000元，不包括借他路費2000元)--定6個月以上的期限，通知房客，如不於期限內清償，在本期與以前未交之租金之限度內拍賣取償(民939、936、893)。 至於你對房客的借款債權，因為不符合留置權之要件(民928)，所以沒有擔保物權。 二.然而這個月底你(含學長房客)就要交屋(民455)，所以你根本就不需要寫存證信函去終止租約(民440/2項)~因為房客的租約再過16天就終止了(民450/1項)。如果房客的租金是由你收取，而不是代房東找房客，代收房租轉交(也就是說，其他房客和你之間另有一個轉租契約)，那樣的話，你對於房客的衣物就有法定留置權，在房客提出擔保前，你可以合法占有動產，所以你可以托舊房客速聯絡他清理債務，否則衣物由你保管，並不構成侵權行為。更可以在所定期限屆滿後，拍賣取償。
其他解答:
我的工作只是打工性質薪水微薄~在房東那邊的壓金有一萬塊~學長共欠我六千塊!一萬六夠我三個月的伙食費了~且房東是我直屬主任的表哥!!逃避不是好方法= =我只能走法律路線了~拜託!再給我一些較好的意見ㄅ~~|||||存正信函寄出２０天即可向法院申請強制執行，但是你要為了小小的押金勞師動眾嗎？？？不要去亂動你學長東西ｍ，房東肯定比你還急，東西丟著就走人吧，讓房東聯絡你
文章定位：
