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2011-12-06 16:19:32| 人氣73| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

房市量縮 未見法拍斷頭潮

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根據房仲業者統計，特種貨物及勞務稅條例（又稱奢侈稅）上路後，房屋拍賣移轉棟數卻逆勢走低，法拍市場冷清，推測與房貸利率處於歷史低檔，屋主可在中古屋市場慢慢求售有關。

住商不動產發現，內政部日前公布10月全國所有權移轉登記，除買賣移轉棟數寫下新低紀錄外，房屋拍賣移轉棟數也創下2004年有紀錄以來的新低，僅846棟，也是史上首次出現跌破千棟的情形。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，房市量縮，卻未見斷頭潮，意味著現今房貸利率偏低，手頭緊的屋主可以慢慢的咬牙苦撐過去，手邊的房屋可不需透過法拍市場，就能在中古屋市場求現，以度過資金緊迫難關。

徐佳馨說，過去房貸利率高，房地產交易大幅縮減時，不少屋主迫於資金壓力，被迫斷頭，法拍物件大量增加；但近年來由於房貸利率維持低檔，除非逼不得已，屋主不太容易出現繳不出房貸，遭致法拍的窘境。

她表示，目前不少屋主若真有資金困難，多會試著將房屋委託房仲業者出售，若產品條件不錯，價格也明顯低於市價，往往能快速脫手，因此不需流入法拍市場。

另外，受制於奢侈稅兩年內移轉的限制，不少短線法拍投資客紛紛退場，也是法拍移轉棟數減少的因素之一。

( 2011/12/03 14:51 中央社 )

（中央社記者高照芬台北2011年12月3日電）

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台長： 貸款小護士

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