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19 "，威而鋼;工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

地上權土地的住宅分戶貸款融資貸款爭議不斷，加上國防部地上物一直未點交，冠德建設決定「爽約」，昨（27）日宣布放棄大直北安路地上權土地。

市場人士解讀，分割出售地上權不動產的法令配套欠週延，冠德剛好可藉此順勢「解套」，不必賠償1毛錢、即可全身而退。

冠德昨公告重大資訊，宣布放棄「北市中山區北安段三小段818地號等4筆土地都市更新事業徵求實施者案」最優申請人資格，威而鋼，為地上權土地市場投下震撼彈。

冠德副總經理洪錦欽表示，威而鋼，冠德是在2013年4月獲國防部評選為得標人，地上權權利金為14.14億元，占地604坪，換算每坪權利金成本為234萬元、約市價7成。這是冠德首度標下的地上權土地，原本規劃為主力坪數約20坪的地上權住宅，初步設計總銷約30億元。

去年11月金管會宣布地上權住宅土地可鬆綁分割出售、辦理貸款後，冠德評估還是可以開發，但計劃改為興建全棟辦公大樓，供冠德環球購物中心作為企業總部之用。

不過，冠德一直沒有完成與國防部議約程序。洪錦欽指出，因為被占用地上物沒有完成點交，而且該案為都更案，國防部已以實施者身份送件，冠德取得最優申請人後又無法取得實施者身份，使得接下來洽談銀行融資貸款和推動都更等權利都受到影響，威而鋼，因此，壯陽藥，最後決定放棄。

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