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近期，樓市的最大消息莫過於一線城市不同時間宣布“認房不認貸”政策落地，全面引發市場空前的熱情。

而隨著一線城市全部落實首套“認房不認貸”政策，更多的城市也在落實這一政策。與之而來的是該項政策落地之後，無論是新房還是二手房市場，市場活躍度均已提高。

【網絡資料圖】

一線城市落實“認房不認貸”，影響幾何？

首先，我們需要了解“認房不認貸”主要的含義。認房不認貸主要是指不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定；但如果購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，都按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。

換言之，“認房”或“認貸”本質是對二套住房的評定標準，這主要與首付比例和房貸利率直接相關。而在“認房不認貸”政策落地之前，多數城市都是實行的是“認房又認貸”政策，有別於“認房不認貸”，其主要是指家庭名下本市無房，且全國范圍內無貸款記錄的購房人，可算為首套購房人。

8月30日，廣州打響“認房不認貸”第一槍。廣州市人民政府辦公廳掛出了《關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。該通知指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。同日，深圳也宣布實行該項則政策。

9月1日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、人民銀行上海市分行、國家金融監督管理總局上海監管局聯合印發了《關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，執行購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。同日，北京市住建委、央行營管部、金融監管總局北京監管局聯合發布通知，即日起優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準。也就是說，北京會在全市範圍內實施“認房不認貸”。

北上廣深全面官宣“認房不認貸”政策後，引發市場的高度關注。有專家指出，這主要是因為一線城市釋放該項政策信號意義重大，未來一段時間或帶動一波購房需求入市。從與之而來的是更多二三線城市‘認房不認貸’政策落地速度加快，有望帶動更多購房者加入其中。

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二手房掛牌量大增

在“認房不認貸”政策公佈之後，上海樓市的一些中介公司，一夜之間掛牌量就增加了1000多套。與此同時，客戶的諮詢量、掛牌量明顯上升。北京樓市放出調價信息，據房產中介表示，“政策出來之後，北京一晚上新增了1600多套一居室”“預計未來兩個月成交量會上升不少”。

有媒體在政策公佈後周末調研中指出，京滬樓市成交量出現脈衝式上漲，深圳樓市亦有所回暖，廣州樓市則相對平淡；京滬廣深四地新房和二手房價格均保持平穩。另外，近期多項房地產市場利好政策密集出台，涉及延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策、調整優化差別化住房信貸政策、降低存量首套住房貸款利率等內容，進一步穩定了市場預期。

與此同時，還有不同的政策也在陸續地公佈。天津放開限購，次日後，當地二手房降價出售的數量突然從前一日的2783套，暴增至5858套，直接翻番。

多種利好也讓房地產板塊走高。今日A股市場房地產板塊走高。港股市場方面，得益於房地產服務、內房股等板塊的強勢，恆生指數高開1.14%，其中貝殼大漲近15%，融創中國漲8.5%。龍湖集團漲5%。

值得注意的是早在8月29日時，富力地產、綠地香港、融創中國和龍光集團等公司的股價卻逆勢上漲，漲幅之高，出乎市場預料。而港交所數據顯示，摩根大通在地產政策調整前夕“火速抄底”碧桂園1.7億股。

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